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房地產企業猛發債 少拿地

2019年07月31日 07:14   來源:廣州日報   

  廣州日報訊 (全媒體記者張忠安)經歷大約半年的連續下調后,一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢,南京、蘇州等多地的房貸利率均有所上浮。“作為樓市調控的重要手段,房貸利率上調意味著什么?”這是新華社的發問。

  記者根據各大中介機構初步統計,截至目前,7月房企再融資已超過3000億元左右。

  具體而言,遠洋集團擬發行6億美元有擔保票據。藍光發展公布11億元公司債券發行結果。廈門建發50億公司債獲證監會核準發行,首期規模10億元。廈門國貿發行10億元中期票據。中駿集團5億美元優先票據獲批。7月30日,中國奧園集團公告稱,擬增發一筆美元優先票據。

  相比6月份,7月份房企融資出現大幅“改善”,這是開發商融資松動?實際上,這背后折射的是債務到期猛增。“如果從融資規模看,似乎是房企再融資松動了。但并非如此,主要是因為房企要還舊債。”一位開發商人士對記者表示。

  記者從銀保監會網站梳理的數據顯示,近期房地產融資政策邊際收緊,尤其是信托等非標融資。5月以來,各地銀監局和銀監分局共公示了約40張涉及房地產業務的罰單,主要違法違規事實包括向資本金不足的房地產項目發放貸款,發放房地產開發貸款時貸前調查不盡職,消費貸、個人抵押貸違規流入房市,住房按揭貸款管理不規范,貸款“三查”不到位導致信貸資金違規流入房地產等。

  “目前的政策基調并沒有改變,特別是對金融機構非標產品違規流向房地產領域的監管趨嚴,是發展商近期拿地意愿整體回落的因素之一。”上述開發商人士透露。因此,從目前來看,房地產開發融資短期內難以出現松綁。使得開發商謹慎搶地。

(責任編輯:楊秀峰)

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