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一賣到底 潘石屹清倉

2020年03月13日 08:33   來源:北京商報   董亮 榮蕾

  經過一輪又一輪的傳聞與辟謠,潘石屹的“賣賣賣”最終還是水落石出。SOHO中國3月11日晚間最新披露公告承認,該公司目前確與海外金融投資者進行洽談,探討戰略合作的可能性,相關洽談可能會就公司的全部已發行股份作出全面要約。

  承認洽談

  根據公告,截至3月11日,SOHO中國尚未就是否進行潛在交易作出決定,也并未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

  公告還披露了SOHO中國此前短暫停牌股票即將恢復買賣的信息。SOHO中國稱,已向聯交所申請股份于2020年3月12日上午9時起恢復買賣。

  針對與黑石交易是否屬實等問題,北京商報記者致電SOHO中國,得到的答復是以公告為準。

  3月10日早間,有消息稱“黑石集團擬以每股6港元、總價40億美元的價格將SOHO中國私有化,有關交易細節預計將在未來幾周內敲定” 。此報價較SOHO中國上日收市價2.98元高逾一倍,并表示SOHO中國的相關債務也將由黑石集團接管。SOHO中國由潘石屹和其妻子張欣創立,兩人持有SOHO中國63.93%股權。消息稱,與黑石集團達成協議后,兩人打算保有小部分股份。

  SOHO中國2019年中報顯示,截至2019年6月底,SOHO中國的債務為人民幣326.8億元(約合47億美元);現金流方面,賬面持有現金12億元,凈負債率為44%。

  這筆買賣似乎很劃算。據了解,2018年,SOHO中國公司經營業務產生現金13.83億元,減利息凈支出8.09億元,減所得稅支付2.12億元,經營活動凈現金流3.62億元,回報低至約0.6%。而根據數據顯示,2019年上半年,SOHO中國平均借貸成本約4.8%,而據潘石屹此前透露,總價約78億元的自持物業回報率是3%,這也就意味著租金回報率還趕不上銀行貸款利息。

  此外,SOHO中國的債務問題也值得關注。2019年中報顯示,截至去年6月底,SOHO中國的投資房地產價值為87.8億美元。根據半年報,截至2019年6月30日,公司總借貸177.61億元,其中將于一年內到期的負債20.53億元,五年以上到期的債務116.92億元。期內凈負債率為44%,較上年末增長1個百分點。而公司同期現金及等價物只有11.5億元,根本無法覆蓋短債。

  受此消息刺激,SOHO中國股價于3月10日上午開盤后迅速拉升,至當日上午11時12分,股票開始停牌。臨停前,SOHO中國股價報4.1港元,漲幅高達37.58%,市值約213億港元,而這也是SOHO中國股價自2018年6月以來的高點。

  鋪墊已久

  黑石集團并非首次出現在與SOHO中國有關的資產出售傳聞中,SOHO中國的“賣賣賣”也并非一蹴而就。

  自2014年至今,不完全統計顯示,本次交易之前,SOHO中國已經套現的資產高達300億元。

  2014年,以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO部分物業;2015年,以84.93億元出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%股權;2016年,以32.2億元出售上海的SOHO世紀廣場;2017年,以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物業面。

  2018年3月的業績發布會上,面對不斷被追問的“逃離中國”,潘石屹才明確表示未來不再出售資產,但曾經以持有型物業著稱的SOHO中國,這個時候只剩下最核心的八大資產——北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、前門大街、麗澤SOHO,以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。

  一個月后,SOHO中國原總裁閻巖加盟黑石集團,出任集團亞洲房地產部董事總經理一職。

  隨后的2019年10月,有消息稱,包括黑石集團在內的買方團計劃接盤SOHO中國的3處項目。隨后該傳言進一步升級,稱SOHO中國考慮以80億美元出售北京和上海兩地的至少8座辦公大樓,資產總價值約達500億-600億元,擬出售項目幾乎是SOHO中國的全部物業“家底”。買家團方面,包括黑石集團以及新加坡國有控股的GIC公司,有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。

  受此消息刺激,SOHO中國曾出現一日盤中大漲27%的紀錄,但隨后SOHO中國發布公告否認了這一傳聞。

  密集注冊海外公司

  僅僅兩年,同樣是3月的年報季,在中國尚未取得疫情抗戰全面勝利之前,SOHO中國推翻了兩年前的表態,不僅承認“接洽”,來自多個維度的信息顯示,此次潘石屹和張欣在中國境內業務的抽身將更為徹底。

  與SOHO中國資產“賣賣賣”不斷相對應的是,潘石屹與張欣已密集注冊了眾多海外公司。

  天眼查數據顯示,從2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹一個月內注冊了7家公司,且公司股東均為注冊在境外的公司,注冊資本從150萬元至2億元不等。

  除了天津潤石的經營范圍涉及科研開發之外,其他6家公司的經營范圍出奇一致,涵蓋企業管理、經濟貿易咨詢、機動車公共停車場服務、出租辦公用房等。7家新成立公司背后100%控股的大股東均為香港、臺灣公司,也查詢不到實際控股人的蛛絲馬跡。

  實際上,潘石屹長期熱衷于購置海外物業。2011年開始,潘氏夫婦通過家族信托投資了大量海外資產,先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓,后又花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權,接著耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。長子潘瑞也成立了Estates房地產公司,擁有多個大型地產項目,其中包括首個由華人主導的英國公寓品牌UNINN。

  去年11月29日,潘石屹曾經再一次對“賣賣賣”公開表態:“房子建在這里,我是帶不動的。說我跑了都是謠言。”

  北京商報記者 董亮 榮蕾

(責任編輯:劉朋)

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