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華潤置地:二季度拿地節奏放緩

2020年08月31日 07:26   來源:國際金融報   ◎ 記者 鄭娜

 

  疫情在華潤置地的半年報里留下了明顯的印記。

  8月26日,華潤置地披露的2020年半年報顯示,報告期內,其實現綜合營業額為448。7億元,同比下降2。1%;股東應占溢利約為115。4億元,同比下降9。3%。

  華潤置地首席財務官郭世清在同日舉行的線上中期業績會上解釋稱,上半年疫情的影響使得公司投資物業評估增值下降,影響了歸屬于股東的凈利潤。

  在物業銷售方面,華潤置地上半年完成銷售額約1108.22億元,同比下滑約6%,占全年銷售目標2620億元的42.3%。

  “2020年下半年,公司可售貨值4122億元;下半年新推貨值約2500億元。”郭世清稱,“公司有信心達成全年2620億元的銷售目標。”

  毛利率再下滑

  華潤置地“2+X”商業模式中“2”的表現,在上半年出現了不同程度的下滑。

  中報顯示,華潤置地上半年開發物業營業額為359.7億元,按年下降1.7%;投資物業(包括酒店經營)租金收入為49.9億元,按年下降12.5%。

  同時,華潤置地的毛利率也出現了較明顯的下滑。

  數據顯示,上半年其綜合毛利率為33.5%,較上年同期的38.2%下降4.7個百分點。其中,開發物業毛利率為31.1%,同比下降4.9個百分點;投資物業(包括酒店經營)毛利率為67.7%,同比微增0.1個百分點。

  華潤置地總裁李欣在業績會上表示,“行業發展到今天,地價不斷走高,房地比一直在降,行業毛利率呈下降趨勢,從過往三四年出讓的土地來看,我們判斷這是一個定勢。”

  不過,對于未來,華潤置地仍保持較高的期待。

  據披露,截至6月末,華潤置地已簽未結算開發物業營業額約2304億元,其中,約有1070億元將于2020年下半年結算,未來三年可結算面積較高。

  在投資物業方面,華潤置地管理層初步預計,2020年該項收入約為120億元,同時從2021年開始可恢復15%以上的年復合增速。

  若以15%的復合增速、120億元為基礎進行測算,“到2025年,租金收入可達到241億元;如果按照20%復合增長算,到2025年則有300億元”,郭世清表示。

  勾地占比約四成

  華潤置地前6個月累計實現銷售額1108億元,同比有6.73%的下降,但也達成了年初業績會上李欣提出的“半年千億”的目標。

  進入7月份,華潤置地單月實現合同銷售金額約239.7億元,7個月累計銷售額達到1347.88億元,較上年同期的1314.65億元增長2.53%。

  對于全年2620億元的銷售目標,華潤置地管理層毫不例外地表達了信心,“后期的供貨,在8-12月份預計有超過35個項目首開。我們有信心在未來4個月時間,完成全年銷售目標”。

  銷售額穩步恢復的同時,華潤置地在納儲方面同比有所下降。

  報告期內,華潤置地共新獲取項目30個,新增土儲495萬平方米,總地價589億元,權益地價388億元,總貨值約1200億元。相較于2019年,華潤置地上半年的拿地步伐稍顯放緩。

  “上半年并沒有刻意地(規劃)比去年多或少。”華潤置地管理層表示,“拍到手的這些地,按照我們測算,毛利率和凈利率都非常低,(我們)在這種情況下保持理性、保持定力,嚴守回報底線,二季度沒有盲目去追高。”

  華潤置地管理層表示,“我們在所有開發商中權益拿地金額排名第九,我們總銷售額排名第十,所以我們并沒有明顯的落后”。此外,華潤置地還花費近110億元在非公開市場進行投資。

  “從上半年的投資情況來看,勾地項目是零溢價,毛利率等比正常土拍市場拿地的項目要好。”李欣表示,包括場館代建、舊改、TOD、勾地等多種方式上,未來都可能給華潤置地創造一些獨特的資源獲取的機會。

  另據華潤置地進一步披露,截至8月20日,其共獲取40個項目,合同地價732億元,權益地價527億元,權益面積為556萬平方米,權益貨值為1128億元,平均地價在9666元/平方米;分布上,面積和貨值方面來看,一二線城市的占比皆在80%左右。

  “這也比較符合我們今年年初確定的‘調結構、調布局’的總體要求。”李欣稱,“三四季度,我們判斷也有出現窗口期的可能性,包括投資并購的可能性,我們也會緊緊抓住。總體來講,今年上半年獲取的土儲總的毛利率水平應該是比較高的,因為勾地的比例差不多占到40%左右。”

(責任編輯:王惠綿)

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