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三季度北京寫字樓新租交易環比升20%

2020年10月16日 07:25   來源:北京日報   記者 曹政

  本報訊(記者 曹政)世邦魏理仕日前發布《2020年三季度北京房地產市場回顧及展望》。各項指標顯示,北京商業地產市場各板塊均已全面走向正軌,尤其寫字樓和商務園凈吸納量由負轉正,其中全市優質寫字樓新租交易總量環比上升20%。

  三季度,北京優質寫字樓市場5個新項目交付使用,總供應量達36萬多平方米,其中通州商務區迎來首批業主自持租賃項目入市。世邦魏理仕華北區辦公樓租戶部主管張冀蘇分析,未來在經濟加速修復以及北京自貿試驗區獲批后對高端服務業、數字科技以及金融科技等行業發展的政策鼓勵驅動下,寫字樓租賃市場將顯現更多的增長點和機會,而自貿區范圍內的核心商務區代表CBD和新興區域代表通州商務區的發展空間值得關注。

  雖然一部分企業辦公面積騰退和縮減依然存在,但在大數據、新媒體為主導的TMT行業以及保險、證券及基金為主的金融行業的搬遷和擴租需求的拉動下,三季度全市寫字樓新租交易總量環比上升20%。

  數據顯示,截至三季度末,本市優質寫字樓市場凈吸納量(新租擴租面積減去退租面積)為5。38萬平方米,結束了前兩個季度的負值。而空置率受新增供應集中放量的影響,環比攀升2。1個百分點至17。7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416。1元,環比下滑0。3%,跌幅較上半年明顯收窄。未來6個月約有54。47萬平方米新增供應即將交付,其中約八成位于麗澤。

  商務園區方面,三季度市場迎來單季供應高峰,共有10個新項目交付使用,總計體量57萬平方米,分布在上地、電子城、豐臺科技園、石景山、順義和大興。其中,上地和豐臺科技園的新交付項目剛入市就達到6成以上的出租率;季度凈吸納量由負轉正達8.75萬平方米,回到去年同期水平。

  大型綜合性商場客流已基本恢復到疫情前水平,整體新租需求仍在復蘇過程中。購物中心首層平均租金每天每平方米36.4元,環比下降0.7%,跌幅較上季有所收窄。報告預計,未來6個月,將有5個項目共35.5萬平方米的商場計劃開業。

(責任編輯:王婉瑩)

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